各用途地域別の建築用途制限

各用途地域における住居の環境の保護や、商業・工業などの業務の利便の増進を図るために、建築することができる建築物の用途については、次のとおりの制限が行われます。

（三条市においては下記の8地域が指定されています。）

用途地域による建築制限
用途地域内の建築物の用途制限
●：建てられる用途
×：建てられない用途

[1]、[2]、[3]、[4]、▲
面積、階段数等の制限あり		 第
一
種
低
層
住
居
専
用
地
域		 第
二
種
中
高
層
住
居
専
用
地
域		 第
一
種
住
居
地
域		 近
隣
商
業
地
域		 商
業
地
域		 準
工
業
地
域		 工
業
地
域		 工
業
専
用
地
域		 備 考
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 ● ● ● ● ● ● ● ×  
兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50m2以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの ● ● ● ● ● ● ● × 非住宅部分の用途制限あり
店
舗
等		 店舗等の床面積が 150m2以下のもの × [3] ● ● ● ● ● [4] [3] 2階以下
[4] 物品販売店舗、飲食店を除く
店舗等の床面積が 150m2を超え、 500m2以下のもの × [3] ● ● ● ● ● [4]
店舗等の床面積が 500m2を超え、1,500m2以下のもの × [3] ● ● ● ● ● [4]
店舗等の床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下のもの × × ● ● ● ● ● [4]
店舗等の床面積が3,000m2を超えるのもの × × × ● ● ● ● ●
事
務
所
等		 事務所等の床面積が 150m2以下のもの × ▲ ● ● ● ● ● ● ▲ 2階以下
事務所等の床面積が 150m2を超え、 500m2以下のもの × ▲ ● ● ● ● ● ●
事務所等の床面積が 500m2を超え、1,500m2以下のもの × ▲ ● ● ● ● ● ●
事務所等の床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下のもの × × ● ● ● ● ● ●
事務所等の床面積が3,000m2を超えるのもの × × × ● ● ● ● ●
ホテル、旅館 × × ▲ ● ● ● × × ▲ 3,000m2以下
遊
戯
施
設
・
風
俗
施
設		 ホ゛ーリンク゛場、スケート場、水泳場、コ゛ルフ練習場、ハ゛ッティンク゛練習場 × × ▲ ● ● ● ● × ▲ 3,000m2以下
カラオケボックス等 × × × ● ● ● ● ●  
麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券・車券発売所等 × × × ● ● ● ● ×  
劇場、映画館、演芸場、観覧場 × × × ▲ ● ● × × ▲ 客席200m2未満
キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等 × × × × ● ▲ × × ▲ 個室付浴場等を除く
公
共
施
設
・
病
院
・
学
校
等		 幼稚園、小学校、中学校、高等学校 ● ● ● ● ● ● × ×  
大学、高等専門学校、専修学校等 × ● ● ● ● ● × ×  
図書館等 ● ● ● ● ● ● ● ×  
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等 ● ● ● ● ● ● ● ●  
神社、寺院、教会等 ● ● ● ● ● ● ● ●  
病院 × ● ● ● ● ● × ×  
公衆浴場、診療所、保育所等 ● ● ● ● ● ● ● ●  
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 ● ● ● ● ● ● ● ×  
老人福祉センター、児童厚生施設等 ▲ ● ● ● ● ● ● ● ▲ 600m2以下
自動車教習所 × × ▲ ● ● ● ● ● ▲ 3,000m2以下
工

場

・

倉

庫

等		 単独車庫（附属車庫を除く） × ▲ ▲ ● ● ● ● ● ▲ 300m2以下 2階以下
建築物附属自動車車庫
[1][2][3]については、建築物の延べ面積の1/2以下かつ備考欄に記載の制限		 [1] [2] [3] ● ● ● ● ● [1] 600m2以下 1階以下
[2] 3,000m2以下 2階以下
[3] 2階以下
一団地の敷地内について別の制限あり
倉庫業倉庫 × × × ● ● ● ● ●  
畜舎（15m2を超えるもの） × × ▲ ● ● ● ● ● ▲ 3,000m2以下
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50m2以下 × ▲ ● ● ● ● ● ● 原動機の制限あり、▲ 2階以下
危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場 × × [1] [2] [2] ● ● ● 原動機・作業内容の制限あり
作業場の床面積
[1] 50m2以下 [2] 150m2以下
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場 × × × [2] [2] ● ● ●
危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場 × × × × × ● ● ●
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場 × × × × × × ● ●  
自動車修理工場 × × [1] [3] [3] ● ● ● 作業場の床面積
[1] 50m2以下 [3] 300m2以下
原動機の制限あり
火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量 量が非常に少ない施設 × [1] [2] ● ● ● ● ● [1] 1,500m2以下 2階以下
[2] 3,000m2以下
量が少ない施設 × × × ● ● ● ● ●
量がやや多い施設 × × × × × ● ● ●
量が多い施設 × × × × × × ● ●
卸市場、火葬場、と蓄場、汚物処理場、ごみ焼却場等 都市計画区域内おいては都市計画決定が必要  

 

※ 建築基準法別表第二の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。

また、地区計画や建築協定等の区域内の場合は、それぞれの計画内容を確認してください。

この記事に関するお問合せ
建設部 建設課 計画整備係

〒955-8686 新潟県三条市旭町2-3-1
電話 ： 0256-34-5714 (直通) ファクス ： 0256-32-6677
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更新日：2019年02月20日