三条市の地域地区等

用途地域は、土地の合理的な利用を図るため、それぞれの地域にふさわしい建物の用途と形態を規制・誘導するもので、都市の健全な発展と秩序ある整備をはかる都市計画の基本となるものです。

三条市で指定している用途は全12種類のうち8種類を指定しており、その構成は下表の構成となっています。 三条市で指定している用途は全12種類のうち8種類を指定しており、その構成は下表の構成となっています。    

市街地における土地の合理的で健全な高度利用を図るために、建築物の容積率と建蔽（けんぺい）率の最高限度については制限を緩和し、建蔽率の最低限度や建築面積については新たに設ける地区。

三条市では容積率の最高限度が400％、最低限度が200％、建蔽率の最高限度80％、建築面積の最低限度が200m2となっています。

注）但し、建蔽率の最高限度は角地緩和により1/10を加えた数値とする。 高度利用地区については、市街地再開発事業を行う場合、その施行区域に定めることとされており、その定められた内容に従って市街地再開発事業が実施されます。

防火地域及び準防火地域は、建築物の不燃化等を義務づけ、市街地における火災の危険を防除するため建築物の密集した火災危険率の高い地区について指定します。

特別用途地区は、用途地域内の一定の地区において、当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため、用途地域の指定を補完して定める地区です。

三条市では、主要産業である金属工業とその関連産業の保護育成を図るために、建築物の規制を緩和したり、構造などを制限する、特別工業地区を指定しています。